Как оформить гараж по амнистии
С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон, который дает возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
Как понять, можно ли оформить гараж по новому закону:
- Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй
- Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004)
- Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- У вас не оформлена земля под гаражом;
- Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
- Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был – оформлен в наследство;
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Прежде чем начать оформление гаража, изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража.
Оформить гараж вам позволят:
- Любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- Справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
Затем необходимо выяснить статус земли под гаражом. Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
– в МФЦ;
– в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– к кадастровому инженеру;
– в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Важный момент: нужно проверить стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.
- В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать. Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
- В случае если земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете, вам необходимо завершить процедуру оформления.
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- Выписку из ЕГРН на земельный участок;
- Технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
- Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
Юристы и кадастровые инженеры ООО «Юридическая компания «Право» помогут зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Вам не нужно будет ходить по инстанциям и государственным органам, мы соберем все необходимые документы за вас.
Цена – от 10 000 руб. (в зависимости от предоставленного пакета документов от заказчика)
Наши специалисты являются аттестованными
квалифицированными экспертами
в области кадастровых и геодезических работ
В нашем штате работают грамотные юристы,
которые ведут сделку до её завершения
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
Мы отвечаем за качество выполненных работ
СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
В наших работах мы используем современное
оборудование, что позволяет делать точные расчеты
ФИКСИРОВАННАЯ СТОИМОСТЬ
После определения объёма работ, стоимость
за выполнение услуг фиксируется
получить консультацию
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Политике обработки персональных данных