Специалисты ООО «Юридическая Компания «ПРАВО» занимаются изготовлением технического плана (техплана) любого объекта недвижимости в Краснодарском крае и других субъектах Российской Федерации: здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса. Выбирая нашу компанию, вы можете быть полностью уверены в профессионализме сотрудников и высоком качестве выполнения всех работ.

Что такое технический план (техплан)

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Создание технического плана подразумевает:

• Оформление текстовой части. Здесь описываются характеристики объекта недвижимости, его площадь, этажность здания, материал стен, наличие и количество пристроек и других вспомогательных элементов, расположение здания на местности и помещений внутри него.
• Оформление графической части. Включает в себя создание подробных планов и чертежей объекта недвижимости, а также его частей. Источником данных являются геодезические измерения, которые проводятся в ходе кадастровых работ с привязкой к земельным участкам или контуру здания в зависимости от вида описываемого объекта недвижимости.

Законы и нормативные акты

В своей работе мы руководствуемся действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в частности:

• Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”
• Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”;
• “Жилищным кодексом Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
• “Градостроительным кодексом Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ и др.

Когда требуется составление технического плана

• При постановке на учет зданий, сооружений, помещений, машино-места и других вновь возведенных объектов недвижимости;
• При необходимости внесения изменений в ЕГРН, когда была произведена перепланировка, реконструкция или была обнаружена ошибка в предыдущих кадастровых данных;
• При постановке на учет объектов незавершенного строительства с целью регистрации права собственности на них;
• При легализации объекта недвижимости, не стоящего на кадастровом учете, право собственности на который не зарегистрировано.

Для чего требуется изготовление техплана

Для того, чтобы беспрепятственно совершать предусмотренные законом действия с объектом недвижимости и подтвердить право собственности на здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства или другой объект. Срока действия у техплана не существует – он остается актуальным до тех пор, пока не поменяются характеристики объекта.

Виды технических планов

• Техплан на частный жилой дом;
• Техплан на садовый/дачный дом;
• Техплан на постройки (гараж, сарай, погреб) на участке частного дома;
• Техплан на многоквартирный дом;
• Техплан на квартиру в многоквартирном доме;
• Техплан на квартиру после перепланировки;
• Техплан на машино-место;
• Техплан на гаражный бокс в ГСК;
• Техплан на вновь возведенное здание;
• Техплан на объект незавершенного строительства;
• Техплан на жилые и нежилые эксплуатируемые помещения, находящиеся внутри зданий или строений.

Порядок составления технического плана специалистами нашей компании

• Заключение договора с клиентом;
• Проверка предоставленных документов и при необходимости запрос недостающих в соответствующих органах власти;
• Проведение геодезической съемки объекта;
• Проведение специалистом обмера объекта недвижимости;
• Обработка при помощи специального программного обеспечения полученных данных, составление технического плана объекта, заверенного электронной подписью и печатью инженера;
• Передача клиенту в электронном (или при необходимости бумажном) виде составленной документации.

Какие требуются документы

• Паспорт собственника или иной документ, удостоверяющий его личность;
• Выписка из ЕГРН;
• Проектная документация;
• Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию либо уведомление о начале строительства, завершении строительства или уведомление о реконструкции объекта недвижимости.

Стоимость изготовления технического плана (техплана)

Начинается от 8 000 руб. Зависит от скорости работы и характеристик объекта недвижимости. Точную стоимость смогут озвучить наши специалисты на предварительной консультации.