КС посчитал, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнять к гостиничным услугам

Конституционный суд призвал суды детальнее разбирать каждую подобную ситуацию и с учетом обстоятельств решать, признавать ли оказываемые услуги гостиничными. Следует устанавливать, действительно ли краткосрочный наем жилья создает неудобства для жильцов дома и превышают ли они уровень неудобств, которые возникали бы при обычном использовании помещения.

На заседании сформулировали некоторые критерии, по которым услуги можно отнести к гостиничным:

• владелец переоборудовал помещение так, чтобы в нем можно было разместить значительно больше людей, чем при обычном проживании;
• квартиру сдают меньше чем на сутки или не с целью проживания, а, например, для встреч или мероприятий;
• в местах общего пользования регулярно находятся иные лица и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах.

При этом Конституционный суд признал, что есть пробел в регулировании этого вопроса. Он указал: федеральному законодателю надлежит принять меры, чтобы урегулировать особенности краткосрочного предоставления жилья для размещения граждан. КС подчеркнул, что важно соблюсти баланс между интересами всех участников правоотношений — и собственников квартир, и их соседей. Законодатель может определить специальные правила краткосрочного найма жилья для отдельных территорий, например курортных.

Напомним, в КС обратился предприниматель Павел Бахирев. Он попросил проверить конституционность ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса. Норма гласит, что жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг. По мнению заявителя, эта статья позволяет судам признавать краткосрочный наем жилого помещения гостиничным бизнесом, хотя в законодательстве не обозначен минимальный срок сдачи квартиры. Бахирев посуточно сдавал квартиры в Пскове. Соседей не устроил шум и частая смена жильцов, поэтому они обратились к нему с иском. В итоге суды признали: Бахирев ведет гостиничный бизнес, а это прямо запрещает ч. 3 ст. 17 ЖК, поэтому ему запретили использовать сдавать квартиру посуточно.

Решения по этому делу подлежат пересмотру, указал КС.

Источник: https://pravo.ru/news/245718/