Право
Юридическая
Компания «ПРАВО»

ВРЕМЯ РАБОТЫ
Пн.-Пт.: 09.30 - 18.30

ПОЗВОНИТЕ НАМ
+7 (861) 217-62-14

Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд

Важное разъяснение сделал Верховный суд РФ. Он объяснил покупателям, приобретающим имущество, которое арестовали у банкротов и выставили на торги, их права. Учитывая, что граждан-банкротов у нас немало, а их арестованное имущество может купить любой человек, такие разъяснения очень актуальны.

Суть спора вот в чем. Наложенный на недвижимость арест, если расследуется уголовное дело, – это основание для приостановления госрегистрации прав на него. Это значит, что зарегистрировать переход права собственности на такое имущество не получится.

Наша история началась с того, что некая гражданка – индивидуальный предприниматель – была признана банкротом. И ее имущество должны были продать на торгах. Финансовый управляющий разместил объявление о проведении открытых торгов участка и дома на нем. В объявлении было сказано, что имущество принадлежит должнику на праве собственности и находится в залоге у банка.

Наш герой подал заявку на участие в аукционе и перечислил задаток – почти 4,3 млн рублей. Торги он выиграл. Управляющий подписал с ним договор купли-продажи имущества. В этом договоре было два важных положения. Продавец гарантирует, что до момента передачи покупателю товара это имущество является его собственностью, в споре и под арестом не состоит. И еще было сказано, что если покупатель не заберет вовремя товар, то задаток ему не вернут.

Счастливый покупатель, намереваясь зарегистрировать переход права собственности на дом и участок, заказал выписку из ЕГРН. И из нее узнал, что еще пять лет назад на это имущество был наложен арест “в рамках уголовного дела”. И арест не был отменен на момент заключения с ним договора купли-продажи.

Гражданин отправил продавцу уведомление об отказе от договора. И потребовал назад задаток. Покупатель заявил, что его обманули, поскольку арест исключает возможность передачи ему дома и госрегистрацию перехода права собственности. А финансовый управляющий не уведомил покупателя об этом.

Управляющий в ответ объявил об одностороннем отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи имущества должника. Задаток покупателю не вернули, и он пошел в суд.

Суд напомнил, что по статье 448 Гражданского кодекса внесенный участниками торгов задаток можно вернуть в двух случаях: если гражданин не выиграл торги и если торги не состоялись.

Задаток же по статье 380 ГК призван гарантировать интересы кредитора. То есть в этом деле задаток был гарантией на случай одностороннего отказа покупателя от исполнения договора. В этом деле отказ покупателя от исполнения договора купли-продажи был “обусловлен обстоятельствами, о которых он при должной осмотрительности мог узнать до подачи заявки на участие в торгах”. И суд отказал мужчине.

Все последующие суды согласились с выводом о том, что покупатель сам мог узнать об аресте дома. Так дело дошло до Верховного суда. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла к выводу, что суды изучили не все важные обстоятельства.

Если продавец намеренно скрыл данные о проблемах с товаром, он поступил недобросовестно

Наличие записи об аресте недвижимости – основание для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Все это делает невозможным исполнение продавцом обязательства по передаче прав собственности.

А если продавец не исполнил обязательства, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. На вопрос, должен ли покупатель знать об основаниях, препятствующих передаче ему приобретенного имущества, ВС сказал, что суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который несет ответственность за прода- жу имущества с обременениями*.

Сегодня подобных торгов в стране много, и простые граждане активно участвуют в них, так как там можно купить товар дешевле. И гражданам будет полезно узнать, какие “подводные камни” могут им встретиться на этих мероприятиях и каким образом защитить свои права. Этим такое разъяснение высокого суда и ценно.

Источник: Определение Верховного суда N 305-ЭС21-18687.

Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд (фото)
Почему выбирают нас
Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд (фото)

АТТЕСТОВАННЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

Наши специалисты являются аттестованными
квалифицированными экспертами
в области кадастровых и геодезических работ

Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд (фото)

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Наши специалисты проконсультируют
Вас по интересующим вопросам бесплатно

Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд (фото)

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА

В нашем штате работают грамотные юристы,
которые ведут сделку до её завершения

Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд (фото)

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

Мы отвечаем за качество выполненных работ

Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд (фото)

СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

В наших работах мы используем современное
оборудование, что позволяет делать точные расчеты

Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд (фото)

ФИКСИРОВАННАЯ СТОИМОСТЬ

После определения объёма работ, стоимость
за выполнение услуг фиксируется

получить консультацию

Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество, объяснил Верховный суд (фото)

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных

© 2017-2024 Все права защищены. Создание сайта - интернет-агентство "В ДЕСЯТКЕ"